아파트매매 금액은 누구나 무료로 볼 수 있게 공개돼 있습니다. 화면을 처음 열면 조건 칸이 많아 보이지만, 실제로 건드릴 곳은 네 군데뿐입니다.
01조건 칸 네 군데만 채웁니다
국토교통부 실거래가 공개시스템에 들어가 아파트 메뉴를 고릅니다.
- ·계약 연도 — 최근 1년을 기본으로 둡니다
- ·시도·시군구·읍면동 — 단지가 있는 동까지 좁힙니다
- ·단지명 — 일부만 쳐도 목록에 뜹니다
- ·전용면적 — 보고 계신 타입을 고릅니다
검색을 누르면 거래 목록이 날짜순으로 나옵니다.
02목록에서 네 칸을 봅니다
한 줄에 담긴 정보가 많습니다. 실제로 쓰는 것은 네 개입니다.
- ·계약일 — 언제 계약했는지
- ·거래금액 — 실제로 쓰인 금액
- ·층 — 같은 단지라도 층에 따라 폭이 있습니다
- ·전용면적 — 같은 평형인지 다시 확인합니다
해제 여부 표시가 붙은 줄은 계약이 취소된 건입니다. 평균을 낼 때는 빼고 보시면 됩니다.
03엑셀로 내려받으면 보기가 편합니다
화면 오른쪽 위에 내려받기 버튼이 있습니다.
- ·받은 파일을 층 기준으로 정렬해 보면 층별 차이가 드러납니다
- ·계약일 기준으로 정렬하면 흐름이 보입니다
- ·거래가 적은 달은 숫자 하나에 흔들리니 분기 단위로 묶어 보셔도 좋습니다
04호가와 나란히 놓고 봅니다
포털 매물에 적힌 금액은 파는 분이 부르는 값입니다.
- ·실거래가와 호가 사이의 간격이 얼마인지 적어 둡니다
- ·같은 단지 안에서도 동·층·향에 따라 폭이 있습니다
- ·수리 상태나 입주 가능일 같은 조건도 금액에 들어가 있습니다
두 숫자를 같이 보시면 지금 나와 있는 매물이 어디쯤인지 감이 잡힙니다.
05함께 보면 좋은 숫자 두 가지
같은 단지를 다른 각도에서 보여 주는 자료가 있습니다.
- ·공동주택 공시가격 — 부동산공시가격 알리미에서 조회합니다
- ·전월세 실거래가 — 같은 시스템의 전월세 탭에 있습니다
매매가와 전세가를 같이 보면 그 단지가 어떤 수요로 움직이는지 읽힙니다.
정리하며
조건 네 칸, 목록 네 칸, 엑셀 정렬. 이 순서면 아파트매매 금액은 10분이면 정리됩니다. 공신력 있는 숫자를 직접 보고 시작하시는 편이 가장 빠릅니다.