아파트분양은 돈을 한 번에 내지 않습니다. 몇 년에 걸쳐 나눠 내는 구조라, 날짜를 먼저 펼쳐 놓으면 준비가 훨씬 수월해집니다.
01세 덩어리로 나뉩니다
모집공고의 금액표에 비율이 적혀 있습니다.
- ·계약금 — 보통 10%, 당첨 후 계약 기간에 냅니다
- ·중도금 — 보통 60%, 4~6회로 나뉩니다
- ·잔금 — 보통 30%, 입주 지정 기간에 냅니다
단지에 따라 비율이 조금씩 다릅니다. 금액표 아래 작은 글씨에 회차별 날짜가 함께 있습니다.
02달력에 회차를 찍습니다
표를 그대로 옮기는 작업입니다.
- ·계약일부터 입주 예정월까지 월 단위로 줄을 긋습니다
- ·중도금 회차 날짜에 표시를 합니다
- ·보통 4~6개월 간격으로 떨어집니다
눈으로 보면 올해는 두 번, 내년은 세 번 같은 식으로 정리가 됩니다. 연말정산이나 다른 지출과 겹치는 달이 있는지도 이때 보입니다.
03중도금 대출이 붙는 경우
시행사가 은행과 협약해 알선하는 경우가 많습니다.
- ·회차마다 실행되고 입주 때 잔금대출로 전환하는 구조가 일반적입니다
- ·이자는 후불제와 무이자 조건으로 나뉩니다
- ·조건은 모집공고 금액표 아래에 적혀 있습니다
알선 대출을 쓰지 않고 직접 마련하셔도 됩니다. 어느 쪽인지에 따라 달력에 적을 금액이 달라집니다.
04입주 시점에 한꺼번에 생기는 항목
잔금만 있는 것이 아닙니다.
- ·잔금과 잔금대출 실행
- ·취득세
- ·중도금 대출 상환 또는 전환
- ·이사비와 입주 청소
- ·발코니 확장이나 유상 옵션 잔금
입주월 칸에는 이 항목들을 함께 적어 두시면 그달에 필요한 금액이 한눈에 보입니다.
05달력을 다 채운 뒤에 보는 것
칸이 채워지면 질문이 분명해집니다.
- ·매달 얼마씩 모으면 다음 회차를 맞출 수 있는지
- ·어느 회차가 가장 부담이 큰지
- ·전매제한이 풀리는 시점이 어디에 걸려 있는지
숫자가 아니라 날짜를 먼저 보면 계획이 구체적으로 나옵니다.
정리하며
비율 세 덩어리, 회차 날짜, 입주월 항목. 아파트분양 금액표 한 장을 달력으로 옮기는 데 30분이면 충분하고, 그 뒤로는 몇 년치 계획이 한 장에 들어옵니다.